Salir de las ciudades y los núcleos urbanos parecía la decisión perfecta durante la pandemia. Hasta que no lo fue.
Con empresas cada vez más exigentes
Más tiempo en las oficinas del centro
los compradores que huyeron ahora enfrentan una decisión difícil de regresar a la ciudad, una que podría terminar siendo tan espontánea y costosa como su mudanza.
En el apogeo de la pandemia,
a través de la ciudad más grande de Canadá, con la Junta de Bienes Regionales de Toronto
Reportando un precio de venta promedio alto de todos los tiempos
de $ 1,193,771 para 2022. Solo tres años antes de la pandemia, el precio de venta promedio para 2019 fue de $ 812,996.
Los precios aumentaron en casi un 50 por ciento en un período muy corto como los consumidores, disfrutando de la flexibilidad de
a lo que fueron confinados, se trasladaron cada vez más de los núcleos en una tendencia vista en todo el país.
Era el antiguo debate suburbano contra la ciudad, con un giro: cambiaste una casa más grande por vivir más lejos del núcleo, pero ya no necesitabas viajar al trabajo.
Eso está cambiando para muchos. El gobierno de Ontario ordenó que su personal vuelva a trabajar a tiempo completo, junto con muchos municipios. Las compañías de servicios financieros también han anunciado que adoptarán una presencia en la oficina a tiempo completo.
Vaya a un tablero de discusión en línea del servicio público de Ontario, y puede sentir el pánico. Algunas personas han reubicado sus vidas lejos de la ciudad y enfrentan viajes de dos horas o más, en cada sentido.
¿Ahora que? Para empezar, no se asuste. Es lo peor que puede hacer en cualquier situación financiera. Las decisiones emocionales son malas decisiones.
El problema con
Es que los costos de transacción pueden sumar fácilmente hasta el 10 por ciento de su activo una vez que tenga en cuenta las comisiones de bienes raíces, tarifas, gastos legales, impuestos de transferencia de tierras, camiones de mudanza y una larga lista de costos blandos.
Jason Mercer, analista jefe de mercado de Trreb dijo que la tendencia de mudarse a los suburbios o los exurbios aún más distantes, había comenzado incluso antes de la pandemia.
“Solo había una mayor proporción de acuerdos fuera del (área del Gran Toronto)”, dijo Mercer. “Algunos de eso tenían que ver con los precios de las viviendas que aumentaron con mucha fuerza”.
Pero la flexibilidad de dónde trabajaba físicamente jugó un papel en impulsar la tendencia.
Ahora que esa flexibilidad se está reduciendo, hay indicaciones tempranas de un aumento modesto, aunque modesto en las transacciones en el área de Toronto.
“Es difícil obtener si eso es una mejora en la asequibilidad, pero hay personas que buscan cambiar su situación (y) vivir en relación con el trabajo”, dijo Mercer.
Moviéndose hacia el
Julian Schonfeldt, director de inversiones de Canadian Apartment Properties, dijo que la tendencia fue clara durante la pandemia Covid-19: las personas se mudaron a los mercados secundarios.
“Es completamente razonable esperar que los mandatos de regreso al consultorio vean lo inverso y traiga … la demanda de alquiler a los mercados urbanos”, dijo Schonfeldt, cuyo fideicomiso de inversión inmobiliaria es el mayor propietario de apartamentos que cotizan en bolsa en Canadá.
Sin embargo, el impacto en los precios y la vacante sigue sin estar claro porque se agrega una cantidad significativa de suministro a través de la construcción de apartamentos, dijo.
Schonfeldt señaló que la liquidez en el mercado inmobiliario sigue siendo débil, por lo que cualquiera que mire un movimiento enfrentará algunas decisiones difíciles si quieren vender.
Es posible una decisión temporal de alquilar en núcleos urbanos, pero no vendrá a bajo precio. En el núcleo de Toronto, una unidad más nueva podría ser de $ 4 por pie cuadrado por mes para alquilar.
Un micro condominio de 400 pies cuadrados podría costar $ 20,000 al año para alquilar, pero al menos puede detener la venta de su casa hasta que la imagen del mercado laboral se aclare. O puede encontrar una opción de trabajo más flexible para mantener esa casa y evitar el infierno de los viajeros.
Phil Soper, director ejecutivo de Royal Lepage, una de las firmas de corretaje residencial más grandes del país, dijo que conoce a personas que han mudado más de 100 kilómetros de Toronto, y hoy enfrentan decisiones difíciles.
“Todos están ahora en
“, Dijo, y agregó que las personas tienen que hacer ajustes de vivienda sobre la marcha.” Una persona, lo sé, se queda con su hija dos días a la semana. Uno conduce, y es un mal tráfico. Todos salieron (a suburbios remotos) durante la pandemia, y luego el mundo cambió ”.
Soper dijo que también había una tendencia que vio a las personas mudarse a sus propiedades recreativas, hasta dos horas de distancia, a tiempo completo. “Ahora están encontrando el viaje insostenible”, dijo. “El Toronto totalmente muerto
no está totalmente muerto, especialmente si tienes un lugar de estacionamiento “.
La única ventaja podría ser que los precios de los condominios han caído dramáticamente, por lo que si decidiera comprar un Pied-à-Terre en la ciudad, sería con un descuento de donde estábamos hace dos años.
Giacomo Ladas, director asociado de alquileres.ca, dijo que el aumento de los mercados secundarios ayudó a aplanar el alquiler en los núcleos metropolitanos.
“La demanda realmente disminuyó en las principales ciudades, y veríamos que aumenta a unas pocas horas”, dijo Ladas.
Hoy, los datos de su grupo muestran que la demanda general, según lo definido por los inquilinos en su sitio, ha disminuido aproximadamente un ocho por ciento respecto al año anterior. La gente simplemente no busca moverse tanto.
“Es una cuestión de lo que sucede después”, dijo Ladas. “Vimos un aumento en la demanda de apartamentos de una habitación, pero todavía es demasiado temprano para decirlo”.
Mercer de Trreb declaró que los consumidores deberán realizar un análisis de costo-beneficio y examinar el presupuesto de su hogar. “La gente tiene que observar el costo de moverse versus el costo económico y social de los viajes si pierden flexibilidad”, dijo.
Con tantas partes móviles y el futuro del trabajo no está claro, una decisión económica importante que erosiona su equidad aún más, como vender y comprar, debe seguir con extrema precaución.
Figurar una solución alternativa de vivienda temporal, un objetivo esquivo, podría convertirse en una prioridad para muchos en los próximos meses.
