Por qué los amigos se están asociando para comprar casas: NPR

Serie de NPR Costo de vida: el precio que pagamos está examinando qué aumenta el precio de conducción y cómo las personas están afrontando después de años de obstinada inflación. ¿Cómo cambian los precios más altos de la forma en que vives? Llenar esta forma Para compartir su historia con NPR.

¿Cuál es el problema?

Precios de la vivienda

¿Cómo han cambiado los precios de la vivienda desde antes de la pandemia?

Tienen un 56% desde febrero de 2020, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

¿Por qué ha aumentado el precio?

Hay demasiados compradores para muy pocas casas. Varias razones explican la escasez de oferta, incluido un retraso en la construcción de viviendas, el aumento de los costos de construcción y las altas tasas hipotecarias que desaniman a los propietarios actuales de mudarse y renunciar a su tarifa más baja.

Después de que Hayley Currier y Tammy Kremer hicieron una oferta en una casa, pasearon por el patio trasero del apartamento que compartieron, nervios.

“Hemos hecho todo lo que podemos”, dijo Kremer.

“Y todo lo que podemos hacer es estar ansiosos el uno con el otro”, agregó Currier, antes de reír.

Currier y Kremer, ambos de unos 30 años, son amigos desde hace mucho tiempo que se unieron a sus pasiones mutuas por natación de agua abierta, rituales judíos y organización política. Han vivido juntos durante los últimos nueve meses en un alquiler en Berkeley, California, junto con otro compañero de cuarto.

Amigos Tammy Kremer (izquierda) y Hayley Currier copiaron una casa en el Área de la Bahía.

Vía Tammy Kremer

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Vía Tammy Kremer

Este hogar compartido le ha dado a Currier lo que ella llama “una comunidad tan hermosa y una sensación de conexión y hogar”. También le ha confirmado que ella y Kremer vivirían bien juntos a largo plazo.

El arreglo ideal, dice, es que “Tammy y yo todavía tenemos vidas y vidas entrelazadas que podemos construir juntos, pero solo un poco de espacio privado”.

Quizás un dúplex, los dos pensaron, o dos unidades en la misma parcela de tierra. Entonces, en marzo, comenzaron a buscar un lugar para comprar juntos.

Los sorteos de la compra

Un número significativo de estadounidenses han hecho lo que Currier y Kremer están haciendo. Varios alojamiento industria informes de 2024 encontró que alrededor del 15% de los compradores de vivienda compraron su casa con un amigo o pariente.

Daryl Fairweather, economista jefe de la compañía de bienes raíces Redfin, se enteró del creciente interés en la compra de las historias de los agentes de la compañía. “Hemos oído hablar de que más compradores tengan que unirse para poder pagar una casa”, dice ella. “Esta es una historia que hemos estado escuchando durante mucho tiempo porque la asequibilidad sigue empeorando cada vez más”.

Parte del encanto de la compra es que, en una era del aumento de los precios, dos billeteras son mejores que una. Los precios de las viviendas han aumentado más del 50% desde 2020.

“Hace cinco años, el hogar medio podría comprar una casa típica con habitación de sobra”, dice Kara Ng, economista senior de la compañía de bienes raíces Zillow. “Ahora el propietario medio necesitaría un aumento de $ 17,000 para pagar una casa típica, y eso supone que ya ahorraron un 20%”.

En algunas partes de los Estados Unidos, la propiedad de vivienda está aún más fuera de alcance. Ng dice que en California, el promedio de ganador necesitaría un aumento de seis cifras.

California es donde Currier y Kremer estaban buscando un hogar. Al igual que otros co-compradores que hablaron con NPR, Kremer no podía permitirse comprar solo, al menos no donde quiere vivir.

Aunque los precios de la vivienda son elevados para todos, Kremer y Currier tienen un factor económico adicional trabajando contra ellos: son solteros.

“Hay una ventaja de una pareja en la que si es una persona que compran una casa, la cantidad de listados que puede pagar es relativamente pequeño”, dice Ng. “Pero en el momento en que te asocias con otra persona, desbloquea muchos listados para ti”.

Según un Análisis de Zillowuna pareja en los EE. UU. Ganando el ingreso medio puede permitirse casi cuadruplicar el número de listados como un comprador individual puede. Como Los estadounidenses se retrasan cada vez más o renuncian al matrimoniomás y más compradores potenciales están en el extremo perdedor de la ventaja de la pareja.

La compra co-compatible con un amigo o pariente es una solución alTe, que permite a las personas combinar ingresos y activos, especialmente en áreas donde el stock de viviendas es en su mayoría casas unifamiliares. “Si hubiera más dúplex o triplex disponibles, entonces las personas tendrían un punto de entrada más fácil para poder pagar una casa sola”, dice Fairweather. “Pero dado que las casas unifamiliares son a menudo las únicas casas disponibles y tienden a ser quizás más grandes de lo que un individuo podría necesitar, tiene más sentido asociarse con alguien”.

Obstáculos para la compra

Cuando la madre de Currier, Sari Currier, escuchó por primera vez sobre el plan de su hija, pensó: “Oh, esto suena tan mal”.

“No es algo que hizo mi generación. No compraste propiedad con otra persona”, dice ella.

La investigación la respalda. Las encuestas muestran que las personas más jóvenes tienen más probabilidades de comprar. Los propietarios milenarios tenían más probabilidades de tener compró una casa con uno o más amigos (14%) que los propietarios de viviendas de Gen X (4%) o los propietarios de viviendas de Baby Boomer (1%), según un Encuesta 2024 de la empresa de finanzas de consumo Bankrate. Y un Informe 2024 De la agencia de seguros, JW Surety Bonds descubrió que el 70% de la Generación Z está dispuesto a componer con un amigo, el más alto de cualquier generación que encuestó.

Sari Currier entiende que la propiedad de vivienda se ha vuelto menos asequible para las personas más jóvenes. Pero todavía tenía preocupaciones sobre su hija, la compra con una amiga. A diferencia de las parejas casadas, los amigos no tienen protecciones legales incorporadas para dividir la propiedad si quieren separarse.

Entonces escribió una lista de preguntas para que su hija y Kremer discutan, más de dos docenas. Incluyen: Si una persona no puede pagar el impuesto a la propiedad, ¿el otro es responsable de la cantidad total? Si un problema dentro de una unidad afecta a la otra, ¿quién paga? ¿Qué sucede cuando uno quiere vender la propiedad?

Los expertos en vivienda aconsejan a las personas que forman parte de un acuerdo por escrito, como lo han hecho Currier y Kremer. “Ya sea que esté involucrado románticamente o no románticamente involucrado, debe planificar esos peores escenarios”, dice Fairweather. “Nunca se sabe lo que va a pasar si uno de ustedes pierde su trabajo o uno de ustedes necesita mudarse o si usted decide romper”.

La compra co-compra no se trata de dinero

Algunas personas no forman parte únicamente por razones financieras. Lo hacen por compañía. A Informe 2024 Zillow Descubrieron que muchos compradores eligieron esta ruta porque no querían vivir solos.

Eso también es cierto para Kremer. Durante la pandemia Covid-19, había vivido sola en un estudio. “Había algo en tener mi propio espacio que se sintió como esta noción de edad adulta, de haberla logrado”, recuerda. Pero ella estaba sola: “Extrañaba la sensación de volver a casa con la gente, y extrañaba la sensación de compartir comida y estar en la comunidad”.

Eso ya no será un problema para ella. Aunque Currier y Kremer no obtuvieron la casa en la que ofertaron este verano, en septiembre tenían motivos para celebrar. Su oferta en otra propiedad, dos unidades en un lote, con un patio compartido, fue aceptada. Ahora, es posible que conviertan una idea de diseño que habían soñado en una realidad: encadenar latas entre sus unidades para hablar entre sí.