¿Puede el ‘tsunami de los estadounidenses mayores poder arreglar la crisis de la vivienda? : NPR
El “tsunami” de un viejo estadounidense a menudo se ve como una forma de aliviar nuestra capacidad de vivienda. Pero la afluencia de casas vacías en el mercado puede no tener mucho impacto.
ARI SHAPIRO Host:
Donde quiera que gire, se siente como un precio más alto y la vida está empezando a ser más costosa. Por lo tanto, estamos cavando las causas y métodos que los consumidores hacen frente. Es parte de la serie de NPR. Cuidado: precios que pagamos esta semana estamos buscando una crisis de vivienda. Uno de los pensamientos que flota es el modelo Silver-Tsunami nos ayudará a hablar sobre baby boomers y nidos. Las casas vacías en el mercado para agregar suministro y reducir el precio de la casa, pero cuando Wailin Wong y Divan Woods, nuestros informes de economía diaria, no es fácil informar el indicador.
Wailin Wong, Byline: No sé cuál es tu plan de fin de semana, Darian, pero sé dónde debes encontrar Orfe Divunguy. Es economista senior en Zillow.
Orfe Divunguy: Miro el mercado residencial personalmente todo el tiempo. Me encanta la vivienda, por eso trabajo en Zillow (risas), así que soy el tipo de niño que llevó a los niños a ver la casa el fin de semana.
Dearian Woods, Byline: Y en Zillow, Orphe y sus colegas lucharon con el gran tema.
DIVOUNGUY: Tenemos muchos desafíos que pagar en todo el país y, por lo tanto, estamos buscando una solución.
Wong: Y una de las ediciones que ORF todavía escuchó de personas en la industria de la vivienda – Tsunami Silver
DIVOUNGUY: Los ancianos espera reducir el tamaño, ¿verdad? – O cuando avanzan y pasan a sus hogares a sus hijos, es posible que sus hijos no quieran estar en una casas mayores y más grandes y hacerlas en el mercado para vender. Y muchas personas piensan que a veces si obtenemos dinero tsunami, a veces la capacidad de pagar
Woods: ORF dijo que desde 2022, alrededor del 16% del hogar en los Estados Unidos es un nido vacío. Esto se determina como un hogar que las personas tienen al menos 55 años, no con niños, tienen al menos dos habitaciones especiales y viven allí durante al menos una década.
Wong: ORF también se calcula que el número de hogares vacíos en los Estados Unidos es más que el número de familias que necesitan más de dos veces.
Woods: Por lo tanto, solo mire los números en todo el país, puede pensar que estas excelentes casas excelentes pueden vender casas a familias que necesitan viviendas. Pero Orf dijo que no era muy rápido.
DIVOUNGUY: La mayoría de los hogares vacíos se encuentran en un lugar muy económico.
Wong: La adición de más del 20% del Pittsburg del hogar tiene otras personas vacías en el programa, incluidas Cleveland St. Louis y Detroit.
Maderas: estas áreas de metro son las más económicas del país. La investigación de Zillow muestra que en esas ciudades mencionamos, más de la mitad de las casas que tienen una lista de ventas son económicas.
Wong: Orphe dijo que la ciudad que se considera que no puede aceptar como un lugar como San Haseden y Portland. Estas ciudades están ubicadas lejos de donde la casa está vacía. Todavía están donde los jóvenes tienden a moverse para buscar oportunidades de trabajo. Como resultado, muchas ciudades costeras tienen una proporción relativamente alta de la Generación Z o un hogar de mil años. Eso significa que los hogares están menos vacíos que el promedio nacional.
DIVOUNGUY: Por ahora, creo que a la mayoría de la gente le gusta estar en Nueva York, Seattle, Los Ángeles, San Diego, San Hase, especialmente la nueva generación de trabajadores en la búsqueda de los ingresos más altos, que generalmente se encuentran en el sector tecnológico y financiero.
Woods: Por lo tanto, hay una geográfica diferente al juego aquí. Aunque la reducción del tamaño del gángster vacío colocó su casa en el mercado, ya estaban vendiendo en una ciudad asequible y en el caso de los trabajadores más jóvenes que no eligen mudarse
Wong: Orphe señala algunos obstáculos más en la solución. Plateado-tsunami
Woods: Uno es el dueño de la casa que es mayor. Muchas personas tienen una tasa hipotecaria baja o ya han pagado. Ahora la tasa hipotecaria aún es más del 6%, a pesar de la tasa de interés reducida de la Reserva Federal. Si se venden estos gángsters vacíos, puede significar el uso de valores hipotecarios más altos para casas nuevas.
Wong: No es un gran movimiento financiero para los jubilados que pueden tener un ingreso fijo. Otro punto es que los gángsters vacíos que han terminado al moverse
DIVOUNGUY: ¿Dónde están estas personas mayores que están más cerca de sus nietos? En la costa
Maderas: En otras palabras, pueden terminar en un área costosa y eso puede aumentar la presión al precio de la vivienda.
Wong: Wailin Wong
Woods: Dearian Woods, NPR News
(Música)
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