Los canadienses se niegan a aceptar la verdad y escribir su propiedad, y las ventas están sufriendo como resultado.
Se puede encontrar que los canadienses son groseros para escribir el valor de sus bienes raíces. El corte de la reunión inmobiliaria de Toronto esta semana que ha escuchado que afecta las actividades de ventas.
Brian Red, gerente de MSCI Inc., una compañía de investigación de clase mundial, solicitó la gestión inmobiliaria líder de Canadá, por lo que había tantas dudas para aceptar la nueva realidad económica de la vacante y el tráfico disminuyeron y el impacto de los activos.
“Estaba bromeando, pero descubrí que los canadienses eran muy educados”, dijo Red en la entrevista después de filtrar la reunión de Realreit para resolver el verdadero valor de la propiedad comercial, que vio un nivel adicional en algunos tipos de activos. “Diré que esto es lo que hemos visto en todo el mundo, seguimos a 35 mercados internacionales y el descubrimiento es muy difícil”.
Red dijo que puede llegar al propietario que cree que su propiedad tiene una cierta cantidad de gastos. Pero el comprador predijo la peor situación
“Están pensando en lo que sucederá en los seis meses y la conexión es muy grande. Es un círculo vicioso cuando tienes menos conexión con las personas”. Agregó que el mercado es normal.
Red dijo que hay lo que él llama “expandirse y fingir estar” en los activos inmobiliarios, y el prestamista eligió extender la deuda que se prolonga en lugar de la incautación de bienes raíces.
John Worker, vicepresidente de la División de Investigación de la Asociación Nacional de Inversiones de Bienes Raíces, dijo más que la frontera sur con un comportamiento similar.
“Tal vez los estadounidenses también son educados porque el proceso de evaluación de bienes raíces privadas es especialmente lento”, dijo el trabajo del comercio público.
Julian Schonfeldt, el líder del oficial de inversiones de las propiedades de los apartamentos canadienses, el mayor propietario de comercio público del país, dijo que el proceso afecta la negociación.
“Encontré un poco de cortesía de lo que es decepcionante”, dijo. “Ya tiene un precio sobre la base de condiciones no relacionadas. La gente comienza a hablar sobre el comercio de cosas, pero no está dispuesta a alcanzar las pistas reales. Es algo que se ha curado con el tiempo.
Mike Brady, presidente de Northwest Healthcare Properties, la oficina médica más grande de Canadá, cree que sus acciones se negocian en público para reducir el precio de los activos netos, o lo que los ejecutivos creen que es el valor de los bienes raíces.
“Tenemos que salir y contar nuestras historias porque creo que el descuento comenzará a desaparecer con el tiempo cuando las personas entiendan dónde estamos hoy, no que nosotros hace dos o tres años”, dijo Body.
Otro grupo que Realreit dijo sobre los evaluadores reales que lo enfrentan cuando intentan crear el valor de las calificaciones hoy.
Rob Purdy, vicepresidente senior de la evaluación en Collier International Canadá, está mucho más atascado que los evaluadores que le dicen lo que sucedió hace seis meses. ”
El tasador dijo que su evaluación de la evaluación generalmente ocurre cuando solo hay una pequeña información en la evaluación y señala a muchas familias que son difíciles de determinar el precio hoy debido a factores como la inmigración disminuye y ¿cómo afectará el mercado?
“Podemos presentar el valor del 31 de diciembre de 2024, que dice que este activo puede negociarse en este asunto, no es el castigo de la tesis. La inversión es solo un punto en un momento de valor. Pero el cliente dirá:” No lo venderé durante 15 años, ‘la conexión se corta “, dijo Purdy.
Dave Black, el valioso líder y el riesgo de JLL Canadá, acordó que era una lucha con un valioso edificio que era inestable o que se ocupaba de las vacantes.
“La mayor parte del valor proviene de lo que cambia como propiedad”, dijo Black. “¿El comprador pagará el espacio libre para absorber los riesgos de alquiler?”
Dijo que hoy está más involucrado por un experto en inversores que pesa la evaluación del valor y la inspección sobre cómo ha llegado la evaluación. “La inspección es buena”, dijo Black.
Ray Wong Vicepresidente del problema de información que resuelve el Grupo Altus cree que hay algo que le dará “la compañía debe comenzar a llamar a las transacciones de gestión y movimiento”, dijo. Pero hay una posibilidad de incertidumbre, algunos deben distribuirse. ”
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