Utah tiene un objetivo para construir más casas de inicio: NPR

CIUDAD PLAINE, Utah – Miranda y Cole Potokar, que tienen 23 y 24 años, han hablado mucho con amigos sobre su terrible momento en el mercado inmobiliario.

“Haríamos bromas como, ‘¿Qué estaba haciendo en tercer grado? ¡Debería haber estado comprando una casa en lugar de aprender, ya sabes, multiplicación!’ “Dice Miranda.

La joven pareja llegó a la mayoría de edad en el norte de Utah cuando los precios de la vivienda en gran parte del país marcharon hacia arriba constantemente, luego bruscamente. Utah es ahora uno de los mercados más caros. Que se ve impulsado por la creciente demanda de Tamaños familiares que son más grandes que aquellos en otros lugares de los Estados Unidos, además de más personas Moviéndose al estado.

Miranda y Cole Potokar vivieron en el sótano de sus abuelos durante dos años para evitar altas alquileres y ahorrar para un pago inicial.

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Después de casarse hace dos años, los Potokars decidieron vivir en el sótano de los abuelos de Miranda para ahorrar un pago inicial. Pero cuando comenzaron a mirar alrededor de un año más o menos, se sorprendieron. Incluso los lugares más antiguos tenían precios altos, y las cosas se vendieron muy rápido.

“Despierta a la mañana siguiente, se fue”, dice Cole, chasqueando los dedos. “El mercado sería tan agresivo”.

Entonces decidieron renunciar por un tiempo.

La mediana de edad de los compradores de viviendas de EE. UU. Ahora tiene 38 años, un récord alto

Las personas como los Potokars son exactamente a quien el gobernador de Utah Spencer Cox tenía en mente cuando estableció un objetivo ambicioso hace aproximadamente un año y medio: construir 35,000 casas de inicio de menor costo en cinco años.

“El sueño americano de la propiedad de vivienda se está alejando lenta pero seguramente de demasiados, fuera del alcance de nuestros hijos y nietos”, dijo el gobernador republicano a docenas de alcaldes en una cumbre de vivienda en mayo.

La mediana de los precios de la vivienda en los Estados Unidos está en un récordsube casi un 50% en los últimos cinco años. En Utah, son incluso más que el promedio nacional, más medio millón de dólares.

El conductor subyacente es una escasez masiva de casas. Agregue a esa alta inflación e tasas de interés, y las hipotecas están fuera del alcance de muchas. La mediana de la edad de los compradores de viviendas de los Estados Unidos ha alcanzado un récord de 38en lugar de 31 una década antes.

Para alentar a los desarrolladores a construir más lugares que las personas puedan pagar, los legisladores de Utah aprobaron el año pasado préstamos de construcción de bajo interés para casas de inicio. Este año, ampliaron el programa para incluir condominios iniciales. Esos incentivos siguen una serie de otras leyes en los últimos años destinados a alentar todo tipo de vivienda más densa, menos costosa.

Pero hasta ahora, los constructores han tardado en firmar. En la cumbre de mayo, el gobernador Cox le dijo a los alcaldes que solo se habían construido o comenzado unas 5,100 casas de inicio.

“Estamos en camino, pero necesitamos desesperadamente hacer más. Y necesitamos movernos más rápido”, dijo.

Utah no ha realizado cambios más audaces, dicen que los expertos en vivienda son necesarios

El gobernador de Utah, Spencer Cox, habla con los periodistas el 7 de marzo en Salt Lake City. Ha hecho de la vivienda asequible un problema de firma, diciendo que los precios disparados del estado son “la mayor amenaza para la prosperidad de nuestro estado”.

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Cox ha convertido a las viviendas asequibles en un problema de firma y lo plantea repetidamente en apariciones en todo el estado.

Ha apelado a los constructores que ayuden a llenar este importante vacío en el mercado, incluso si, dice, “puede que pueda Ganar más dinero Haciendo algo más “. Ha implorado a los líderes locales que aprueben proyectos de inicio en casa, a pesar de los acalorados rechazo que podrían enfrentar a los residentes preocupados por los cambios en su vecindario. Y para Utahns, en general, Cox les ha instado a pensar dónde las generaciones futuras podrán vivir, preguntando:” ¿Vamos a ser la generación egoísta? “

“Él está diciendo: ‘Todos necesitamos acumular aquí’. Pero no he visto pasos concretos que realmente moveran la aguja en este momento “, dice Andra Ghent, profesora de finanzas en la Universidad de Utah.

Ella y otros expertos en vivienda Digamos que la mejor manera de crear casas más pequeñas y asequibles es cambiar las leyes de zonificación y permitir Tamaños de lotes más pequeños. Un número creciente de estados, incluido Texas, más recientemente – He intervenido y hecho eso, tomando la controvertida decisión de evitar las leyes locales. El gobernador de Utah lo propuso, pero los legisladores dijeron que no.

“Muchos municipios en todo el estado tienen tamaños mínimos de lotes de un cuarto de acre”, dice Ghent. “Eso es enorme como tamaño de lote … Si los desarrolladores están atrapados con ese tamaño mínimo de lote, van a construir casas de lujo”.

Darle una oportunidad a los compradores de vivienda por primera vez en Utah

Jed Nilson se encuentra frente a una casa de inicio en el nuevo desarrollo de su compañía en Plain City, Utah.

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La falta de un cambio de zonificación radical no ha impedido que un desarrollador al norte de Salt Lake City asumiera el desafío del gobernador.

Jed Nilson se encuentra en el porche de una casa nueva, mientras que los camiones de construcción se retiran por su último proyecto en Plain City. Se dirige Nilson Homesfundado por su padre en 1977. Pero comenzó como agente de bienes raíces hace 26 años cuando estaba en la universidad.

“Y otros niños que van a la universidad vinieron a comprarme casas nuevas de mí”, dice, riendo. “Porque tenían un trabajo y fueron a la universidad y podían pagar una casa”.

Hoy, Nilson encuentra preocupante que incluso las parejas que tengan un título universitario y las carreras no puedan permitirse comprar una. “Eso no es sostenible”, dice.

Nilson ha estado en una misión para encontrar diferentes productos o métodos que reduzcan los costos pero no la calidad. De hecho, su misión final es finalmente crear una casa que una vez más sea asequible en un soltero ingreso.

Cuando el gobernador anunció su objetivo de inicio, Nilson dice que muchos desarrolladores eran escépticos. Pero vio una oportunidad. Con la ayuda del estado, llegó a un acuerdo con el condado de Weber que le permitió agregar más casas a este desarrollo de la ciudad simple y las puso en tramas más pequeñas que normalmente se dejarían abiertas.

Nilson camina por la calle para mostrar las primeras 12 casas de inicio que están terminadas. Se sientan justo al lado de los más grandes de mercado, una colorida mezcla de granja, artesano y montaña moderna.

Hay una larga lista de espera para las casas de inicio en el desarrollo de Nilson, que según él es “escandalosamente inusual”.

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“Intencionalmente queríamos demostrar que podríamos poner estas casas de inicio en la entrada de una comunidad de miles de hogares porque son una arquitectura hermosa”, dice.

¿Y cuánto cuestan en este costoso mercado? El gobernador Cox habla sobre querer casas de inicio por menos de $ 400,000. Nilson vende su modelo de tres habitaciones por justo debajo de eso, y una habitación más pequeña de dos dormitorios por aproximadamente $ 370,000.

Nilson sabe que aún podría no parecer asequible para algunos, pero una diferente programa estatal Para ayudar a los compradores primerizos establece un límite de $ 450,000. “Quiero decir, hace cinco años $ 450,000 era una casa de alto precio en esta área, y ahora lo estamos llamando una casa de inicio”, dice.

Para sus casas de la ciudad sencilla, se da prioridad a los compradores, maestros, socorristas y miembros activos del servicio militar activos. Las casas también deben estar ocupadas por el propietario durante una década. La compañía tiene una larga lista de espera que Nilson dice que es “escandalosamente inusual”.

Miranda y Cole Potokar en la sala de estar de su nueva casa. Los precios de la vivienda estaban tan fuera de alcance que la pareja había dejado de mirar hasta que se enteraron de las casas de inicio que se construyen cerca.

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La primavera pasada, los compradores primerizos Miranda y Cole Potokar estuvieron entre los primeros en mudarse.

“Este es nuestro pequeño rincón de comidas, que es enorme”, dice Miranda, mientras la pareja da un recorrido por su casa de dos pisos de 1,400 pies cuadrados.

“Una cosa que realmente nos atrajo a esta casa fue, como, las ventanas”, dice Cole. Hay grandes que dejan entrar mucha luz. También hay espacio para que trabaje en casa y en un tercer dormitorio para que puedan comenzar a tener hijos aquí.

Les encanta ir a caminar por la mañana y decir que han conocido a algunos vecinos de su edad. Los Potokars dicen que se sienten extremadamente afortunados.

“Esto es como una base no solo para nuestra familia, sino también … para prepararnos para el futuro”, dice Cole. “Y de muchas maneras que, como, ni siquiera lo sabemos”.

Nilson tiene 260 casas de inicio más en la tubería aquí y espera que su experiencia estimule a más desarrolladores para dar un paso adelante.

“Tal vez gane menos dinero por casa, pero puedo construir más casas. Y voy a solucionar un problema social”, dice. “Quiero decir, una sociedad no puede funcionar cuando no hay espacio en la parte inferior para que las personas comiencen con su movilidad ascendente”.