El informe mostró que los contratistas tienen que aumentar su uso ya liberal de edulcorantes. (Nathan Howard/Bloomberg)
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La confianza del constructor de viviendas estadounidenses cayó este mes para igualar el nivel más bajo desde 2022, lo que obligó a las empresas a inclinarse más en incentivos para contrarrestar las altas tasas hipotecarias y persuadir a los compradores desmotivados.
Un índice de condiciones del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo cayó 1 punto a 32 en agosto. Los economistas encuestados por Bloomberg esperaban una ligera ganancia en el medidor, basada en la proyección media.
El informe mostró que los contratistas tienen que aumentar su uso ya liberal de edulcorantes. La proporción de constructores que utilizan incentivos de ventas subieron a un máximo post-pandemia del 66% este mes, mientras que un 37% elevado informó que recortó los precios. Las tasas hipotecarias han caído ligeramente en las últimas semanas, alcanzando un mínimo de cuatro meses de 6.67% en la primera semana de agosto, pero permanecen dos veces más altos que a fines de 2021.
“Dado un mercado inmobiliario de desaceleración y otros datos económicos recientes, el Comité de Política Monetaria de la Fed Debería volver a reducir la tasa de fondos federalesque reducirá los costos de financiación para la construcción de viviendas e indirectamente ayudará a las tasas de interés hipotecarias ”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz, en un comunicado.
Entre los componentes del índice, una medida de las ventas actuales cayó 1 punto a 35, mientras que un medidor de expectativas de ventas no cambió. Un índice del posible tráfico de compradores aumentó 2 puntos a un máximo de tres meses de 22.
(Bloomberg)
Sin una mayor disminución en las tasas hipotecarias, las ventas pueden tener problemas para ganar tracción. Los constructores también enfrentan una creciente competencia del mercado de reventa, donde el inventario ahora es más alto que antes de la pandemia en muchos mercados en el sur, suroeste y oeste, el analista de inteligencia de Bloomberg Drew Reading dijo en una nota del 13 de agosto.
Los constructores también están frustrados por los “vientos en contra del lado de la oferta”, incluidos los impedimentos gubernamentales que están retrasando el desarrollo y la construcción de tierras, dijo en un comunicado el presidente de NAHB, Buddy Hughes, un constructor de Carolina del Norte.
La caída en el sentimiento del constructor se concentró en el noreste, donde el medidor se deslizó al nivel más bajo desde enero de 2023. La confianza no cambió en el sur y el medio oeste, mientras se subió en el oeste.
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